🔥 A/J BROKERS VENDE NO BAIRRO NAVEGANTES EM PORTO ALEGRE 🔥 🏢💰 VENDE-SE PAVILHÃO LOCADO 📈 EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR ✅ Imóvel já alugado ✅ Com inquilino ativo ✅ Renda imediata 🏭 EXCELENTE PAVILHÃO em ótima localização dentro do bairro. Construção em alvenaria com 408,09m² privativos. Na parte térrea conta com: 📦 Amplo espaço para armazenamento de produtos (ou produção) 📏 Pé direito alto 🚚 Área de circulação para carros de carga 🛠️ Portão alto e automatizado com entrada para carga e descarga de camionetes e caminhões 🚻 Dois banheiros ❄️ Uma sala climatizada com copa e 🍖 churrasqueira — ideal para lazer, reuniões e descanso dos funcionários 🅿️ Na frente do prédio: três vagas de estacionamento, cercada e com portão automatizado No mezanino: 🛎️ Recepção 🍽️ Copa 🚻 Dois banheiros 📑 Quatro salas (escritórios) 📐 Dimensões do terreno: 11m x 35,2m 📍 Está situado a 210 metros da Avenida Ceará, importante via de circulação, com: 🚌 Corredores de ônibus 🏦 Bancos ☕ Bares e restaurantes 🛍️ Comércio e serviços em geral 🚗 Fácil acesso às principais regiões da cidade e às estradas BR-116 e Freeway. No entorno: 🥐 padarias, 🛒 mercados, 🏋️ academias, 🎯 centro de lazer, 💊 farmácias, ✂️ salão de beleza, 🍽️ restaurantes e diversas empresas — tornando o bairro um importante polo industrial. ✨ A região do 4º Distrito vem se destacando também como polo gastronômico, cultural e de lazer, além da construção de novos prédios que reforçam a transformação e valorização da área. 💰 Observação para investidores: Atualmente está locado e o inquilino possui interesse em permanecer. 🛣️ Localizado em rua pavimentada, o imóvel dispõe de: 🔥 Rede de gás 💧 Água e esgoto 📞 Telefonia ⚡ Eletricidade 📺 TV a cabo 🌐 Internet de alta velocidade 📅 AGENDE A SUA VISITA: 📞 051 99868-1777 – Jorge Pires